L'arbitrato nel condominio

Con la Sentenza n. 8698 del 17/03/2022 la II sez. della Corte di Cassazione ha stabilito che quando il regolamento condominiale contenga una clausola compromissoria, cioè stabilisca che le eventuali controversie fra condomini e fra condomini e Condominio siano deferite ad un Arbitro, rientrano nella competenza arbitrale tutte le cause di cui il regolamento stesso può rappresentare il fatto costitutivo.

In pratica, se contemplato nel regolamento di Condominio, ogni lite afferente ai rapporti interni al Condominio può essere risolta con una procedura alternativa a quella fornita dalla giustizia ordinaria.

Peraltro l'arbitrato si può estendere anche ai contenziosi con l’Amministratore, se espressamente previsto.

Riconoscere la piena applicabilità della procedura arbitrale alle liti condominiali comporta di fatto una notevole apertura in generale verso gli strumenti di ADR  ed in particolare verso la soluzione veloce di contenziosi che nella maggior parte dei casi vertono su questioni di modesta entità.

E ciò a tutto vantaggio di un enorme risparmio di tempo, fatica e danaro.

Quindi è opportuno che ogni Amministratore di Condominio si adoperi per l'apposito inserimento nei regolamenti condominiali della clausola che consente, e impone al tempo stesso, di risolvere il potenziale conflitto scatenatosi all'interno del Condominio dinanzi ad un Giudice privato piuttosto che a quello ordinario.

Al contempo, vista l'effettiva convenienza di ricorrere a detto strumento, nulla esclude, anche a lite già insorta, che siano gli stessi condomini a poter scegliere di risolvere il contenzioso davanti ad un Organo Arbitrale e non davanti al Giudice Ordinario, previa stipula di un'apposita convenzione, detta compromesso, nella quale i contendenti decidono chi nominare come Arbitro, come dovrà svolgersi la procedura arbitrale, in quanto tempo dovrà essere conclusa, e tanto altro ancora. 

Poiché la clausola compromissoria ha una potenzialità molto più estesa rispetto al compromesso, il suo inserimento all'interno delle regole generali di un Condominio suscita riflessioni che meritano una trattazione a parte.